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千呼萬喚始出來 青島不動產登記能否一石二鳥
新浪樂居訊 （編輯 閆麗敏） 近日，青島市國土資源和房屋管理局放出消息稱：經青島市政府同意，本市正式建立不動產登記工作聯席會議制度，這標志著島城不動產統一登記工作正式啟動。
據介紹，本次不動產登記工作"按照'國務院機構改革和職能轉變方案'和'中央編辦關於整合不動產登記職責的通知'的要求，國傢建立不動產統一登記機構，將土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記的職責整合，由國土資源部指導監督全國不動產登記工作，會同相關部門做好不動產統一登記的有關工作。"
不動產登記從口號到實施經歷瞭漫長的過程，但是能否實施到位引起瞭不少業內的擔憂。青島樓市分析人士張百忍認為："不動產統一登記推進及條例出臺的阻力，更多是來自細節上的復雜性。"在不動產登記中，住房登記是主體，而住房登記涉及到各種細節的界定，比如，青島房屋產權既有普通商品房、房改房，又有經濟適用房、限價商品房和小產權房等，在分類和界定上都有難度。
除此之外，自推出以來，以個人住房信息聯網為核心內容的不動產統一登記制度便被賦予瞭諸多"使命"--反腐、降房價等。公眾對這些熱點問題的關註成瞭督促不動產登記立法的輿論力量。有不少市民認為，實行不動產登記，會讓很多有多套房的"房姐"、"房哥"現出原形。在一定程度上能夠遏制腐敗，進而遏制炒房現象的發生，青島房價也許會隨之下降。
但是有專傢表示，將不動產登記與反腐和房價下跌直接聯系在一起是非常不龍潭房屋信貸信貸貸款率利怎麼貸款比較會過件恰當的。不動產登記制度的實施，對保護個人合法產權、規范社會市場交易有重要作用，也是征收房產稅的前提。在一定程度上它可能會刺激部分人員將擁有的房產變現、提高房屋的使用率，但這個群體所持有的房子數量和大市場相比比重極小，影響房價走勢的概率很有限。
知名財經評論傢葉檀也發文稱，"動輒把不動產登記與反腐、土地財政相連，把反腐、保護合法財產、改變地方財政來源的重任強壓在不動產登記頭上，實在是不切實際的期盼。"在她看來，不動產登記僅僅是中性的技術手段。
其實，房價的實際影響因素是綜合而復雜的，受到信貸、供需、宏觀經濟狀況、政策環境等多因素的綜合作用。不動產統一登記隻是這些因素中的一種，其影響也是偏長期和間接的。從目前市場情況來看，國內樓市整體趨於下行，不能排除不動產統一登記相關信息將對市場的預期產生一些影響。但所謂的"影響"應該隻是短期內對於市場心理層面的影響，本質上不會有太大的影響。
眾說紛紜
【房價馬上跌】
潘石屹：實施不動產登記房價馬上跌
之前，國務院常務會議決定，整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。新政公佈後，社會輿論一片叫好，SOHO中國董事長潘石屹就表示，"這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。
【對房價影響小】
土地不動產等相關政新竹關西汽車貸款策接踵 專傢：對房價影響小
有業 內專傢表示，目前大城市住宅用地和商業用地供給仍較為充裕，即使土地不動產統一登記，房價短時間內不會暴漲，上述政策對於房價，尤其是一、二線城市房價影響不大。
【能否撼動高房價仍難料】
能否影響房價仍然難料
不動產登記制度曾被認為是達成房地產調控效果的重要手段。一方面，有分析認為，不動產統一登記會迫使一部分人放出手中多餘房產，從而增加市場上的房產供給；另一方面，住房信息聯網是房產稅全面擴圍基礎，而建立不動產統一登記制度，有助於推動全國房產住房信息聯網。
中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強則表示，統一登記可能會使一部分人將房產出手，但是這部分人具體會有多少還很難確定，對房價的影響不能期待太高。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/00182832492.shtml
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