社區老房子維修難 資金成為攔路虎
2015年4月8日下午，桂城南桂西路一帶的老房子，各種線路纏繞在一起，存在安全隱患。
???那些有著幾十年房齡、無物管、無住宅專項維修資金的老房子，有的屬於“房改房”、有的屬於“房管房”。昨日，佛山日報推出《幾十歲老房子周身是“病痛”》報道後，引發街坊、居委會、住建部門等各方熱議，周身“病痛”的它們，誰給他們請“醫生”？“醫藥費”由誰來掏？這都是難題！
??盤點哪些老房子維修最難？
??禪桂交界的南桂西路36號1座屬於房改房，房主從轉制企業購買房屋時並未向房管部門繳納住宅專項維修基金。屋貸款試算表excel信貸年息沒有專項維修基金，意味著業主需要自籌資金進行維修。部分樓房由於維修費用高，住戶無法形成統一意見，維修事宜隻能擱置下來。
??“每戶要16000元左右，主要維修東側、西側和北側，報價是比較合理，因為搭建外墻架就要十多萬元。”住在南桂西路36號1座4樓何伯說，“但費用太高瞭，業主多數都已退休瞭，承擔不起。”
??無獨有偶。禪城同濟新村大部分的樓宇已超過三十歲“高齡”。同濟社區居委會主任曾映芳表示，老齡居民樓的外墻脫落一直是讓居民感到頭疼的問題，雖然怕發生危險但事實上很難維修，“同濟新村內不少房屋已出售給個人，所以需要由各個業主來湊維修費。”
??在過去幾年，居委會曾多次找施工隊進行工程價格評估，算出每戶人需支付2000元到3000元的維修費；也曾多次組織業主開會，商議維修事宜，但無奈的是，就如梁阿姨所說，“住在這裡的大多經濟不寬裕，或者是租戶，有錢一點的全都搬走瞭。”於是每次都未能達成協議，而外墻脫落的情況則日益嚴重。
??石灣三友崗、紅衛崗、何崗等一帶的房屋大部分是上世紀六七十年代的房管房，也都屬於“高齡房”，居民平時要按房屋面積來交租。三友社區居委會譚主任說，居民遇到房屋窗戶破爛、瓦頂損壞、墻體脫落等現象，可找房管部門反映情況，再安排維修，“其它非房管房，比如附近陶瓷廠等單位買下的房改房，居民就需要自己掏錢來維修。”
??昨日，記者走訪禪城、南海兩地住建部門發現，目前並未有專門針對這類老房子的摸底統計，且房改房的維修基金問題並不屬於該部門監管范疇。房管部門所負責管理的商品房維修基金，主要涉及1997年10月23日後領取預售許可證的物業，並不包括之前尚未有繳納商品房維修基金的物業。
??禪桂乃至全市究竟有多少“三無（無住宅維修基金、無小區、無物管）”房改房，至今仍是個謎，它們的維修也是所有老房子裡最難的。
??困惑到底該誰來牽頭“治病”？
??“他們既沒有樓長，又沒有物管，也沒有公用維修基金，那隻能由我們居委會出面牽頭，找大傢湊份子錢來維修瞭。”說起轄區內的“百貨樓”，南海桂城大圩社區居委會主任黃銘津也顯得很無奈，“老房子問題多，今天堵下水道，明天可能就是屋頂漏水，後天又可能是電線老化短路停電……”居委會人手有限，不可能每次都能有這個精力去應對。
??今年2月，禪城三友社區居委會曾聯合熱心社團廣東獅子會開展房屋維修活動。社區婦聯針對轄區困難傢庭的房屋瓦面破爛、墻面滲水、電線和開關老化等情況進行統計，並聯系廣東獅子會落戶維修。工作人員對這些房屋進行全面翻新。
??紅衛社區紅衛崗79歲的獨居老人李意甜的傢屋頂漏水，居委會也聯系熱心公益團體幫助其修貸款條件2016葺房屋。工作人員用水泥修補李婆婆傢開裂的墻體和屋頂，並為房屋重拉電線，讓李婆婆住進溫暖而又安全的傢。
??除瞭這些愛心維修行動之外，石灣榴苑三街14~17座的外墻批蕩曾多次脫落，經佛山日報報道後曾引起石灣鎮街道的重視，並牽頭開展維修工作（見佛山日報2014年4月10日A07版）。
??石灣一位不願具名的居委會主任認為，按照《物權法》樓房遇到外墻脫落等問題，業主要自行湊錢維修。但由於老社區沒有物業管理公司，“如果居民樓出現問題都依賴政府部門出面維修，這也不妥。居委會也隻是一個居民自治的機構，隻能組織居民開會協調，更多還是要靠居民承擔解決。”
??“我們也並未想過一味依賴政府出錢，但至少要有人來引導我們怎麼辦？”傢住南海桂城大圩社區“百貨樓”的李叔希望“政府可出臺一些指引政策，當然要是能撥出一些維修專項資金就更好。”
??統籌/佛山日報記者劉海波
??采寫/佛山日報記者岑雪瑩、黎志惠、劉海波
??見習記者梁建榮、周月華
??攝影/佛山日報記者王偉楠
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08415991731339349773352.shtml
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