樓市低迷觸發價格戰 讓利跑量漸成房企共識
新浪樂居訊(編輯 谷時宇) 國傢統計局近日發佈的數據顯示，今年5月全國70個大中城市中，有35個城市的新建商品住宅價格環比下降。整體平均降幅為0.15%，為近24個月以來的新低，也是此期間首次出現負增長。在這種形勢下，大連樓市的表現又如何呢？
在經歷瞭數月的低迷之後，大連的房地產市場步入傳統意義上的開盤旺季，據瞭解，6月大連有15個樓盤入市，與2013年同期相比下降35%。與往年所不同的是，計劃今年入市的項目動作更加謹慎，在積累有效客源方面煞費苦心，不少項目甚至在預期效果不理想的情況下將開盤日期一推再推。
就目前來看，雖然整體成交情況依然不容樂觀，但新盤的陸續入市，將會對成交量起到推波助瀾的作用，大部分在售樓盤也在采取積極的措施刺激購房者出手，銷量較之上月將有所突破。通過走訪市內及開發區的售樓處，編輯發現，在全國樓市遇冷的大環境下，一些房企開始轉變營銷策略，依靠特價房以及大力度的價格優惠吸引客戶。特別是定位剛需的樓盤，通過此舉吸引瞭數量可觀的到訪者，據現場的置業顧問介紹，特價房的樓層大多偏高或偏低，再不就是一些購房者比較忌諱的數字，熱銷的戶型以二房、三房為主。
對此，業內人士表示，在房貸收緊以及各地降價潮消息的影響下，剛需客群在現階段成為拉動市場成交的主體，而投資及改善性客群多處於觀望狀態。目前，"讓利跑量"的收效較為顯著，但隨著特價房源的銷售殆盡，不排除有更多的房企為去庫存做出進一步降價的可能。
更有觀點認為，在當前的情況下，大連樓市的供需格局正在發生變化，逐漸進入買方市場。一方面，房企因為有著庫存壓力的存在，在銷售中期或末期更加重視跑量，這樣一來樓市的供應相對需求來說就比較緊張，買方就成為主導。另一方面，樓盤紛紛入市"搶收"，那麼同區域內的樓盤競爭就會更加激烈，甚至說此前沒做打價格戰準備的樓盤也可能加入大幅度讓利的陣營。在樓盤競爭的過程中，購房者或許能夠成為最終的受益者。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/中國信託房貸信貸利率貸款全省皆可處理news/2014-06-20/09192784988.shtml
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